主题: 不动产登记将实施,房价会降吗?

　　2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

为啥不动产登记制度对房价影响有限？

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。




刚需购房者，机会来了！

　　有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

哪些房子建议出手卖掉?

　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

　　尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?




专家建议

　　1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

　　3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险

　　4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

　　5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

　　6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

　　7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

　　8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

不动产登记制度对普通人有啥影响？







条例除了保护普通公民个人隐私外，对贪腐官员也有震慑作用，贪官的安全感要降低了。




不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。暂行条例就是围绕这两大功能设计和制定的。

来源：央视新闻