2018年的房地产很早就开始被人唱衰。2018年是房地产艰难的一年，据说全国房地产调控次数高达400多次，调控十分频繁；2018年年中开始，万科带着各房企呐喊口号“活下去”；说好的金九银十似乎也没往年那么热烈；许多中介关门歇业……
在很多人看来，2018，房企活得很艰难，房价在跌，成交量也在跌。
但是，最近一份2018房地产报告出炉，上面的成绩与很多人的预期还是有着较大区别。
1、2018，房地产并未凉凉
2019年1月21日，国家统计局发布的《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。
2018年，在严厉的调控政策和宏观调控带来的悲观情绪感染了市场的情况下，商品房销售面积达171654万平方米，比上年增长1.3%。商品房销售额高达149973亿元，增长12.2%。
从2018全年房地产的各项主要指标来看，均创下历史新高。
有专业人士认为，市场虽然走向了降温通道，但依然不乏积极信号的出现。
从商品房销售数据来看，最近几年一直表现为持续攀升的态势。如同业内某大佬说过“城市化进程加剧会不断推动房地产发展，进而刺激房价上涨。”
全国房地产开发投资额仍在涨！
从房地产开发投资完成情况来看，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2018全年房地产开发投资总体比较高，相比上年依旧在上升，明显好于预期。
从房地产开发企业土地购置面积来看，2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%。
2018年，房企依旧趋向于补充土地库存。虽然2018年出现较多土地流拍现象，但其中一个很重要的原因就是各地供地规模在增加，但是部分土地性价比不高，所以会流拍。尤其是限价土地和配建项目土地，得不到市场认可，房企自然也就放弃了。
房地产开发企业到位资金方面，2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%。
从到位资金数据看，表现好。部分房企为了迎对较为严厉的政策以及相对悲观的预期，进行适当降价等促销活动来回笼资金，部分房企资金上的改善程度也有所体现。
商品房单月销售面积与销售额被刷新！
值得一提的是，2018年12月单月在房地产企业年末冲刺下，也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，历史上第一次单月销售2万亿。
同时，2018年整年的商品房销售面积与销售额还是处于增长的状态。
2016年，商品房销售面积157349万平方米，商品房销售额117627亿元；
2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元；
2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元
显而易见，近三年来，商品房销售额逐年上涨，并未出现凉凉的节奏。
2、房企融资千亿，2019房地产怎么走？
据中原的统计数据显示，继去年11月房企融资规划上千亿、12月融资规划达1600亿后，房企融资数据仍在高位行走。
截至2019年1月18日，上市房企已经公布了超过40多笔融资及融资计划，合计融资额度高达1000亿左右，而近两天，相关融资信息仍在不断放出。
不得不承认，政府在实际行动上已经重新加了点柴火，对于被逼的四处高息借钱的房企来说，这无疑是个喜大普奔的信号，这意味着楼市调控最严格时期已过去，它们在最困难的日子中看到了曙光。
毕竟，房地产投资不仅是基建大军中的一员，其涉及的土地更是地方政府专项债中最好的抵押品。
现在一方面房企在资本市场抓住一切发债融资的机会，一方面又在土地市场积极补充弹药。
虽然房企融资渠道打开了，但成本上升的很快，也就带来了新的压力，若此时销售回笼资金放慢，杠杆率反而增加，等于埋下了较大的隐患。相信房企在积极寻找新的融资渠道的同时，也会尽快增加现金储备，并通过积极促销、放缓拿地节奏等手段，以实现资金回笼，为“过冬”做好准备。
中国楼市的丛林中，至关重要的生存法则：
法则1：大部分事物是周期性的，真正消亡的很少；
法则2：当市场忘记法则1的时候，最大的盈亏机会就会到来。
那些信守这法则的房企，无疑再次守得云开见月明。
3、2019，房价呢？
之前，住建部表示未来一段的目标是稳地价，稳房价，稳预期；稳房价，使得房价不至于过快上涨，也不至于过快下跌。丁祖昱也预测过，2019，房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。
至于长期的发展态势不好说，但是前阵子一位以看空房地产著称的大V也表示自己的观念开始动摇了，并说了，在天朝还是看“天意”，叫你做啥就做啥。之前不管是看空还是看好房地产的人，经历了2018~2019的风云变幻，部分人原本的观念都有所改变。
有人说现在房价居高不下，买不起怎么办？
高房价是城市化高度发展的产物，也是经济发展的产物，在一定程度上还是该地区充满活力的表现。房价高，从某种意义上说明你所在的城市、区域经济发达，人口、财富汇聚，未来可期！
所以，2019，特别是对于有需要的人，还是先上车再挑座位吧，这个思路，大概率是不会错的。
2019，且行且珍惜。
论坛达人
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