签购房合同需要注意什么？尤其是二手房！_灌水乐园_博兴论坛

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发表于：2019/11/24 13:54:19
来自：中国山东滨州

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虽然新房大多都是期房，需要等待的时间有点长，但相比起二手房而言，手续确实简单多了。二手房则是即买即住，免去了等待建房以及装修的麻烦，因此在实际生活中备受购房者青睐。但是，二手房的交易税费相对较高，更让购房者头痛的事情就是签订购房合同了。毕竟买二手房比卖新房风险更大，那么买二手房签购房合同需要注意什么？

一、明确房屋信息

二手房是现房，是可以看得见摸得着的。但是，购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况，是我们肉眼无法直接获取到的。

为了避免将来不必要的麻烦，也为了保障自己购买房屋的权益，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

购买一套房子，最重要的核心是什么？是地段吗？不是，是钱。因为在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。

总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约。总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

不然就会像很多新闻里面说的那样，在房价上涨时，卖方却违约了，此时，你就只有等着哭吧。

四、明确履行事项

很多时候，卖方是精明了，他往往比购房者你更加熟悉购房合同。因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。故而想要提醒一下大家，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜。

那么问题来了，一般都要明确履行哪些事宜呢？其实，一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此，为了以防万一，购房者你需要在签订购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。

总而言之，不管将来会因为什么原因而解除购房合同，为了更好地保障自己的权益，购房者一定要在签订二手房买卖合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。只有这样做，你才能在问题或者纠纷出来时，顺利地解除购房合同，并且得到购房者你应有保障和利益。

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